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terça-feira, julho 06, 2010

Page Rank - Clearing Up The Confusion - or PR 101 and Beyond

Page Rank - Clearing Up The Confusion - or PR 101 and Beyond

acerca de:

"It's easy to be confused by PageRank (PR) if you're new to SEO -- and even if you're not."
- Page Rank - Clearing Up The Confusion - or PR 101 and Beyond (ver no Google Sidewiki)

sábado, julho 03, 2010

A cidade de Olhão ganhou esta semana um hotel de cinco estrelas, em pleno coração da Ria Formosa.

Hoteleiros dizem que vieram para ficar e que viram primeiro aquilo que outros não perceberam.

http://www.realhotelsgroup.com/

acerca de:

"Hoteleiros dizem que vieram para ficar e que viram primeiro aquilo que outros não perceberam."
- Olhão: Hotel quer ser a porta de entrada para a Ria Formosa - Observatório do Algarve (ver no Google Sidewiki)

a melhor maneira de chegar a uma boa ideia

"Mil vezes a experiência tem demonstrado, mesmo em pessoas não particularmente dadas à reflexão, que a melhor maneira de chegar a uma boa ideia é ir deixando discorrer o pensamento ao sabor dos seus próprios acasos e inclinações, mas vigiando-o com uma atenção que convém parecer distraída, como se se estivesse a pensar noutra coisa, e de repente salta-se em cima do desprevenido achado como um tigre sobre a presa."
- José Saramago, "O Evangelho Segundo Jesus Cristo"

acerca de:

""Mil vezes a experiência tem demonstrado, mesmo em pessoas não particularmente dadas à reflexão, que a melhor maneira de chegar a uma boa ideia é ir deixando discorrer o pensamento ao sabor dos seus próprios acasos e inclinações, mas vigiando-o com uma atenção que convém parecer distraída, como se estivesse a pensar noutra coisa, e de repente salta-se em cima do desprevenido achado como um tigre sobre a presa."in "O Evangelho Segundo Jesus Cristo", José Saramago"
- simplesmente...: Julho 2006 (ver no Google Sidewiki)

a melhor maneira de chegar a uma boa ideia

"Mil vezes a experiência tem demonstrado, mesmo em pessoas não particularmente dadas à reflexão, que a melhor maneira de chegar a uma boa ideia é ir deixando discorrer o pensamento ao sabor dos seus próprios acasos e inclinações, mas vigiando-o com uma atenção que convém parecer distraída, como se se estivesse a pensar noutra coisa, e de repente salta-se em cima do desprevenido achado como um tigre sobre a presa."
- José Saramago, "O Evangelho Segundo Jesus Cristo"

acerca de:

"“Mil vezes a experiência tem demonstrado, mesmo em pessoas não particularmente dadas à reflexão, que a melhor maneira de chegar a uma boa idéia é ir deixando discorrer o pensamento ao sabor dos seus próprios acasos e inclinações, mas vigiando-o com uma atenção que convém parecer distraída, como se se estivesse a pensar noutra coisa, e de repente salta-se em cima do desprevinido achado como um tigre sobre a presa”."
- O SENTIDO E O SIGNIFICADO « Prosa em poema (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, julho 01, 2010

As terras do Guadiana mostram a sua história

Tendo como cenário o Guadiana, Castro Marim, Alcoutim e Vila Real de Santo António inauguram as suas exposições da Rede “Algarve do Reino à Região”. A história e as estórias, das cidades, das gentes e do rio grande do Sul.

acerca de:

"Tendo como cenário o Guadiana, Castro Marim, Alcoutim e Vila Real de Santo António inauguram as suas exposições da Rede “Algarve do Reino à Região”. A história e as estórias, das cidades, das gentes e do rio grande do Sul."
- As terras do Guadiana mostram a sua história - Observatório do Algarve (ver no Google Sidewiki)

High quality developments in Algarve will return

Investment in high quality developments will return.

Despite a continued bleak picture in the Portuguese second homes market because of the financial crisis, well thought-out quality properties and resorts will recoup their value.

acerca de:

"Despite a continued bleak picture in the Portuguese second homes market because of the financial crisis, well thought-out quality properties and resorts will recoup their value."
- Algarve Resident - the REAL Algarve Resident - 1st for News, information and classifieds (ver no Google Sidewiki)

Vespa World Days Portugal Fátima

"Italian" Vespas from all over the world will converge onto Fátima, Portugal, these days. Check it out!

acerca de: Vespa World Days 2010 | Página Principal (ver no Google Sidewiki)

Fátima é a capital da vespa.

Ao recinto do Vespa World Days - uma aldeia da vespa erguida no estádio municipal de Fátima - chegam vespistas de todo o mundo.

acerca de:

"Ao recinto do Vespa World Days - uma aldeia da vespa erguida no estádio municipal de Fátima - chegam vespistas de todo o mundo."
- Em Fátima há devoção... às vespas - Notícia Sapo - SAPO Notícias (ver no Google Sidewiki)

terça-feira, junho 29, 2010

Principezinho do Antoine

Faz anos Antoine de Saint-Exupéry
O meu Avô Ilídio sempre falou dele e do seu Principezinho...

http://pt.wikipedia.org/wiki/Antoine_de_Saint-Exup%C3%A9ry

acerca de:

"Antoine de Saint-Exupéry"
- Antoine de Saint-Exupéry - Wikipédia, a enciclopédia livre (ver no Google Sidewiki)

domingo, junho 27, 2010

terça-feira, junho 22, 2010

"o apogeu do estético é a liberdade."

Nélida Piñon:
"O artista não deve ter pudor; não ter restrições. Deve ser capaz de usar as metáforas possíveis, as analogias possíveis - (porque) o apogeu do estético é a liberdade."

http://www.youtube.com/watch?v=FSYtcMNI4Eg

acerca de: YouTube - Nélida Piñon - Parte 3 - Sempre Um Papo - 28/09/2004 (ver no Google Sidewiki)

segunda-feira, junho 21, 2010

domingo, junho 20, 2010

Academia Brasileira de Letras decreta luto pela morte de Saramago

"A Academia estava aguardando a informação de quando José Saramago viria ao Rio para providenciara organização da sua posse na Cadeira 16 de Sócio Correspondente. A notícia nos deixou em estado de enorme tristeza. A próxima sessão acadêmica, quinta-feira que vem, dia 24, na ABL, será dedicada à memória do grande escritor português, por quem sempre tivemos o maior respeito e admiração", afirmou o presidente Vilaça.

acerca de: Academia Brasileira de Letras decreta luto pela morte de Saramago | Notícias | Geral | JORNAL NH.COM.BR (ver no Google Sidewiki)

Conservas gourmet para provar no museu

Já foi fábrica, hoje é museu, e será ‘cozinha’ reinventada durante a 3ª edição do Allgarve Gourmet. A provar no Museu Municipal de Portimão produtos do mar e da terra algarvia, pela mão de chefs conceituados.

acerca de:

"Já foi fábrica, hoje é museu, e será ‘cozinha’ reinventada durante a 3ª edição do Allgarve Gourmet. A provar no Museu Municipal de Portimão produtos do mar e da terra algarvia, pela mão de chefs conceituados."
- Conservas gourmet para provar no museu - Observatório do Algarve (ver no Google Sidewiki)

sexta-feira, junho 18, 2010

Think, think

I think in today's society we need philosophy. Philosophy as space, place, method refexão, which may not have a specific objective, such as science, which advances to meet objectives. We lack reflection, thinking, we need the labor of thinking, and it seems to me that, out of ideas, not to go anywhere.

José Saramago

acerca de: José Saramago, Nobel Prize-Winning Writer, Dies - Obituary (Obit) - NYTimes.com (ver no Google Sidewiki)

Pensar, pensar

Acho que na sociedade actual nos falta filosofia. Filosofia como espaço, lugar, método de refexão, que pode não ter um objectivo determinado, como a ciência, que avança para satisfazer objectivos. Falta-nos reflexão, pensar, precisamos do trabalho de pensar, e parece-me que, sem ideias, nao vamos a parte nenhuma.

José Saramago

acerca de:

"Pensar, pensar"
- Pensar, pensar « Outros Cadernos de Saramago (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, junho 17, 2010

Palavra e Música - Parte II (3/4)



Felizmente existem pessoas como José Miguel Wisnik (Ver: http://www.culturgest.pt/actual/18-wisnik.html) que, tal como Vinius e Agostinho, entre tantos outros, fazem pontes aculturais entre nós.

quarta-feira, junho 09, 2010

back2thefuture

Falar de e-marketing, SEO e e-branding deve ser feito com parcimónia: Como o sal, qb

Desde 1993 na internet, desde 2000 na web, desde meados anos 80 a escutar os pais da WWW, gostava de partilhar algumas lições que aprendi nestes anos:

Aqui vai:

- Quem vos vender a ideia que a Web (diferente da Internet) tem soluções chave-na-mão estão a enganar-vos.

- A Web aprende-se fazendo, tal como a SEO. A optimização de um e-produto ou e-serviço passa não apenas pela Google em si, mas pela construção online daquilo que durante muitos anos (sobretudo nos anos 50) se fez em suporte de papel e no terreno.

Logo, não basta construi um template (ou vulgo site/página), nem um back-office SQL, nem fazer - como a Carla disse e muito bem - maus backlinks, nem simplesmente pagar 50, 500 ou 5000 euros de Adwords.

O facto é hoje em dia, ao contrário da cultura lusófona de dar premasia à pessoa colectiva - empresa -, a web há algum tempo valorizou o "e-branding"; a personalização do produto/serviço à pessoa física que lhe dá voz (youtube, etc:). Um exmplo disso é aquilo que um Donald Trump está fazer...

Por isso, olhe para os seus filhos ou sobrinhos, como eles usam a web, seja via telemóvel (MSN), seja outros meios, ou simplesmente o menino de 7 anos (Sou pai de 5 -tal como o Hergé - dos 7 aos (neste caso) 26 anos...).

O futuro do e-marketing reside aí...

http://www.youtube.com/watch?v=IqhlQfXUk7w

How ZOMM Keeps You From Losing Your Mobile Phone

sexta-feira, junho 04, 2010

Agostinho da Silva: qual o seu legado?

Agostinho da Silva - Filósofo, poeta, ensaísta, teólogo, fundador de universidades.

segunda-feira, maio 31, 2010

Biografia: Ilídio Correia da Silva Dias

Ilídio Correia da Silva Dias (Ílhavo, 1899 - 1995) foi, juntamente com Raul Lopes, um dos dois principais sócios-fundadores e directores (1932 a 1985) do Colégio Nun'Álvares de Tomar que muito contribuiu para a cidade de Tomar, Portugal. Instituição esta assente na firma Sociedade Lopes, Correia e Cia., Lda, liderada pelos dois.

acerca de:

"Ilídio Correia da Silva Dias (Ílhavo, 1899 - 1995) foi, juntamente com Raul Lopes, um dos dois principais sócios-fundadores e directores (1932 a 1985) do Colégio Nun'Álvares de Tomar [1] que muito contribuiu para a cidade de Tomar, Portugal. Instituição esta assente na firma Sociedade Lopes, Correia e Cia., Lda, liderada pelos dois."
- Ilídio Correia da Silva Dias - Wikipédia, a enciclopédia livre (ver no Google Sidewiki)

domingo, maio 30, 2010

sexta-feira, maio 28, 2010

quinta-feira, maio 27, 2010

Bryan Adams - (Everything I Do) I Do It For You



Em Homenagem às Mulheres do CNAF

Foram Heroínas de uma Causa Maior: Directoras, Professoras, Perfeitas e Funcionárias - Todas elas.

Das suas Famílias, do Colégio feminino e masculino, da cidade de Tomar.

A minha sincera homenagem a cada uma delas: A Perfeita, a Virgínia, a Lurdes e tantas outras e - é claro - à minha Avó Olga.

Bem Hajam a todas!

Aqui fica: http://www.youtube.com/watch?v=ZGoWtY_h4xo

http://bryanadams.com/

~ Participe com fotos e textos suas.

terça-feira, maio 25, 2010

Herman José entrevista Agostinho da Silva



"A obrigação do Homem é voar alto, mas sem nunca perder a linha terra."

segunda-feira, maio 24, 2010

A JARRA TRAZIDA PELO TEMPO

A beleza dura um tempo,
morre como tudo o que morre,
até nunca mais ser
...todos os que vivem esse tempo,
são um fruto em decomposição
reluzimos, alegres pardais,
vestimos do tempo
transgredimos o tempo,
ficamos maduros, combatemos
as rugas do tempo, a frieza do cais
Frágeis, paradoxais, duros
que belo bruto é o tempo!
Vem o vento,
com o cheiro a cinzento
caímos podres
vem o luto, ficam os ossos, os caroços
os pós as cinzas
Foi o tempo, meu amor,
Foi o tempo...

Joana de Espirito Santo

http://www.facebook.com/topic.php?uid=115342895173440&topic=30&ref=nf

http://www.causes.com/causes/476070

domingo, maio 23, 2010

Uma Causa é feita de pessoas unidas num propósito.

Aroldo Martins disse " Se quiser derrubar uma árvore na metade do tempo, passe o dobro do tempo amolando o machado."

O seu pensamento fez-me lembrar este vídeo: TOI-LeadIndia_Tree

Uma Causa é feita de pessoas unidas num propósito.

Aroldo Martins disse " Se quiser derrubar uma árvore na metade do tempo, passe o dobro do tempo amolando o machado."

O seu pensamento fez-me lembrar este vídeo: TOI-LeadIndia_Tree

Sermos inteiros



"Para ser grande, sê inteiro;
nada teu exagera ou exclui;
sê todo em cada coisa;
põe quanto és no mínimo que fazes;
assim em cada lago, a lua toda brilha porque alta vive".

Fernando Pessoa

domingo, maio 16, 2010

Capacidade e legitimidade das partes nos contratos de serviços brasileiros

Tenho recebido e analisado vários contratos de consultoria e assessoria, instrumentos supostamente elaborados em termos da legislação do Brasil e com nível internacional (ICC e demais entidades reguladoras).

Mas fiquei deveras chocado com o clausurado me foi proposto por um advogado brasileiro, que diz:

9.3             O presente instrumento, seus aditivos e demais instrumentos de comunicação obrigam as partes, herdeiros e sucessores, bem como empresas das quais sejam sócios ou as quais prestem serviços de qualquer natureza, e ainda a parceiros de negócios, ao cumprimento de todas as cláusulas e condições contratadas.

Isto parece-me um abuso de todo o tamanho!

O que gostaria de saber, uma vez que isso é inimputável à luz do nosso Código Civil em Portugal e demais legislação, quer portuguesa quer europeia, é se isto de facto está previsto no Brasileiro?...

Fica a pergunta no ar...
Breach of Trust 

sábado, maio 15, 2010

Salários isentos de IRS pagam nova taxa de 1%

A sobretaxa do IRS pode abranger rendimentos de trabalho que até agora estão isentos de fazer retenção na fonte.

É que, pelas tabelas de retenção na fonte actualmente em vigor, um titular não casado e sem filhos não faz retenção na fonte até 556 euros mensais. Se tiver filhos e mantiver a condição de não casado, só começa a pagar IRS a partir de 628 euros e o limite ainda é mais elevado se for casado e tiver filhos.

Também os trabalhadores do sector privado que recebem o subsídio de férias apenas no mês anterior às férias deverão ver este vencimento extra sujeito à nova sobretaxa do IRS, a não ser que o recebam antes de 1 de Julho. No caso da Função Pública e dos pensionistas esta situação não deverá colocar-se uma vez que o subsídio de férias é pago em Junho.

acerca de: Salários isentos de IRS pagam nova taxa de 1% - JN (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, maio 06, 2010

Helpful information about Daniel Foster da Silva

mentor, coach, thinker, analyzer, researcher, salesman, promoter, mediator, broker, real estate, coach, trainer, training consultant business, businessman, entrepreneur, executive, firm, company, company, IMOPPI, INCI, Portugal, Algarve, reliable, honorable, honest, virtuous, decent, consistent, persistent, insightful, movies, books, drawing, thoughts, opera, family, education, perspective, vision, foresight, mission, transcendental meditation, beach, sun, happiness.

acerca de:

"mentor, coach, thinker, analyzer, researcher, salesman, promoter, mediator, broker, real estate, coach, trainer, training consultant business, businessman, entrepreneur, executive, firm, company, company, IMOPPI, INCI, Portugal, Algarve, reliable, honorable, honest, virtuous, decent, consistent, persistent, insightful, movies, books, drawing, thoughts, opera, family, education, perspective, vision, foresight, mission, transcendental meditation, beach, sun, happiness."
- Daniel Foster da Silva (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, abril 22, 2010

Filho de carpinteiro pode ser médico

Somos também fruto da vida, da nossa envolvência e das experiências adquiridas no dia-a-dia.

Daniel e Eduardo - Paço de Arcos - 1994



 Bissavos Ílidio e Olga, e Tia-Bissavó Maria José - Muxinga, Angola - 1928

Avô Kelo - Muxinga, Angola - 1928

Filho de carpinteiro, carpinteiro é

Ser Pai obriga-nos a pensar constantemente sobre quem somos e como os nossos filhos espelham os erros e as virtudes de quem somos.
 A repetição do "papel químico" dos nosso genes, de pai para filho, para neto, etc, etc.

 Cabe-nos, a cada um, olhar para o nosso Ser e, na reflexão desses nossos entes queridos, pegar nos defeitos, erros e vícios, dando um passo em frente.

Em frente, na construção de melhorado livro genético do nosso ADN.

Tenho a sorte de estar nesse caminho!...

sábado, março 27, 2010

Whistling

I enjoy my whistling.
A good whistle opens me up to my own silence.
It's a nice sunny day, swallows have come from Africa.
Turtle doves and all the other birds are happily singing Spring in the air.
Peace and openness...
It's nice to be alive and with those we love.
A happy day to all! :-)

acerca de: Facebook | Daniel Foster Da Silva (ver no Google Sidewiki)

sexta-feira, março 26, 2010

The Bank of Facebook

Where internet is going.
Para onde vai a internet.

Água imprópria para consumo no Montenegro e Gambelas

Há contaminação por micro-fauna na água da rede do Montenegro e campus de Gambelas que a torna imprópria para consumo.

acerca de:

"Há contaminação por micro-fauna na água da rede do Montenegro e campus de Gambelas que a torna imprópria para consumo"
- Água imprópria para consumo no Montenegro e Gambelas - Observatório do Algarve (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, março 25, 2010

The Menu

For the past 8 years, people and companies alike have been helped to restructure, start afresh, and overcome the difficulties that both InCI and the wave of European change have created, turning our industry into something quite strange in this present-day crisis.

And the time has come for change. And part of that change has to do with being more selective with who is trained and helped. And this implies a new method and, of course, pricing.

One could compare it to shifting from the 'Restaurante Bar O Juncalinho' - in Almancil, that offers a fixed all-included 7 € menu, to a 3-star Michelin restaurant of outstanding quality... Why? Because we offer in truth what no other training company or person offers: +20 years experience in the field, coupled with in-depth knowledge of all areas related to these professions.

Daniel Foster da Silva
real estate corporate advisor

acerca de: Bilingual Real Estate Training in Portugal (ver no Google Sidewiki)

sexta-feira, março 12, 2010

Quem pode assinar os contratos de mediação imobiliária?

PERGUNTA:

Caro Daniel,

Como está?

Fizeram-me uma pergunta à qual não soube responder com certezas a 100% e penso que o Daniel é a pessoa mais indicada para me esclarecer a seguinte questão:

Numa empresa de mediação imobiliária, havendo 2 sócios gerentes em que 1 é mediador e o outro não - podem os 2 assinar os contratos de mediação imobiliária ou só o que é mediador pode assinar?

No meu entender e de acordo com a legislação, só o sócio que é mediador é que pode assinar os contratos de mediação ou eventualmente em caso de nenhum dos 2 ser mediador, o mediador que dá capacidade profissional à empresa de mediação. Estou correcto?

Com os melhores cumprimentos,
RF

RESPOSTA:

A resposta é relativamente simples e prende-se com o Código da Sociedades Comerciais e demais legislação relevante:

* Uma pessoa singular é obrigada por si mesma;
* Uma pessoa colectiva é obrigada pelos seus representantes legais.

Assim, se a empresa obriga à assinatura dos 2 sócio gerentes, então qualquer contrato tem de ser assinado pelos 2; a capacidade obriga a que essa pessoa, se for administrador, director ou gerente da empresa à qual confere capacidade, obriga dizia que ela também seja representante legal e logo a sua assinatura no contrato também é obrigatória.

O factor determinante é: A quem obriga a empresa; quem é o(s) seu(s) representante(s) legal(ais)?

quarta-feira, março 10, 2010

IRS agravado para 2,5 milhões de contribuintes

O Governo quer um PEC "credível" e que todos, não apenas a Função Pública, ajudem na descida do défice. É assim que justifica as mudanças nos impostos que, no caso das deduções, se traduzirão num agravamento do IRS para mais de 2,5 milhões de contribuintes.

acerca de: IRS agravado para 2,5 milhões de contribuintes - JN (ver no Google Sidewiki)

segunda-feira, março 01, 2010

Ajuda para o exame

Veja o site real-estate-practice.pt para obter ajuda no exame do InCI.

quarta-feira, fevereiro 10, 2010

New! Google Buzz in Gmail

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acerca de: Daniel Foster da Silva: New! Google Buzz in Gmail (ver no Google Sidewiki)

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sábado, janeiro 30, 2010

Último dia para regularizar casas na Ria Formosa

Hoje é o último dia, de acordo com o Edital publicado pela sociedade Polis Ria Formosa, para demonstrar o uso como primeira habitação das casas nas ilhas. Mas na verdade, processo já fechou ontem.
Ver Galeria


A recolha de documentação para demonstrar a propriedade e o uso de casas situadas nas ilhas da Ria Formosa termina hoje oficialmente, embora na prática as equipas do Polis Ria Formosa já ontem tenham 'fechado a loja'.

Apesar de constar em Edital publicado em Dezembro que a data-limite para a entrega da documentação requisitada para demonstrar o uso e a propriedade de casas nas ilhas é 30 de Janeiro, na prática ontem fechou o processo de admissão de comprovativos para regularizar as habitações.

Ref: Observatório do Algarve

acerca de:

"Observatório do Algarve"
- Último dia para regularizar casas na Ria Formosa - Observatório do Algarve (ver no Google Sidewiki)

domingo, janeiro 24, 2010

Overcoming distances

Some times it is not easy to overcome distances, where physical or spacial or timewise.

It takes a certain state of being and mindframe to do it.

Overcoming distances...

segunda-feira, janeiro 11, 2010

Exame no dia 6 Março - Inscreva-se

O InCI já definiu a data de exame.

Vá a:

Angariadores http://www.inci.pt/Portugues/Angariacao/ExamesCapacidadeProf/Paginas/InscricaoAngariacaoImobiliaria.aspx

Mediadores http://www.inci.pt/Portugues/Mediacao/ExamesCapacidadeProf/Paginas/InscricaoMediacaoImobiliaria.aspx

Estamos no início de diversas acções, seminários e outras iniciativas, presenciais e online, no sentido de apoiar quem vai a exame.

Informe-se.

Cordialmente,

real-estate-practice.pt

acerca de: Inscrição - Mediação Imobiliária (ver no Google Sidewiki)

Exame no dia 6 Março - Inscreva-se

O InCI já definiu a data de exame.

Vá a:

Angariadores http://www.inci.pt/Portugues/Angariacao/ExamesCapacidadeProf/Paginas/InscricaoAngariacaoImobiliaria.aspx

Mediadores http://www.inci.pt/Portugues/Mediacao/ExamesCapacidadeProf/Paginas/InscricaoMediacaoImobiliaria.aspx

Estamos no início de diversas acções, seminários e outras iniciativas, presenciais e online, no sentido de apoiar quem vai a exame.

Informe-se.

Cordialmente,

real-estate-practice.pt

acerca de: Inscrição - Mediação Imobiliária (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, dezembro 10, 2009

Exame do InCI em Fevereiro de 2010

Acabei de saber esta noite que o InCI planeia realizar o próximo exame em Fevereiro próximo – algo ainda não confirmado oficialmente.

Caso esteja a planear fazê-lo e deseje receber formação ou "re-formação" temos várias modalidades disponíveis:

• Curso Base = 60 horas
• Curso de Recapitulação = 30 horas
• Curso Especial = 15 horas
• Curso Online

Para mais informações escreva para: exame_ami@real-estate-practice.pt

in reference to: Formação Imobiliária Portugal (view on Google Sidewiki)

InCI Exam in February, 2010

I have just received information tonight that InCI is planning to hold the next exam this coming February – not confirmed as yet officially by InCI itself.

If you are planning to take this exam, and require training or retraining for it, here are the types of training available:

• FBC (Full Bilingual Course) = 60 hours
• RC (Refresher Course) = 30 hours
• SC (Special Course) = 15 hours
• OC (Online Course)

For more information, please reply to this e-mail: I have just received information tonight that InCI is planning to hold the next exam this coming February – not confirmed as yet officially by InCI itself.

If you are planning to take this exam, and require training or retraining for it, here are the types of training available:

• FBC (Full Bilingual Course) = 60 hours
• RC (Refresher Course) = 30 hours
• SC (Special Course) = 15 hours
• OC (Online Course)

For more information, please reply to this e-mail: bilingual@real-estate-practice.eu

in reference to: Bilingual Real Estate Training in Portugal (view on Google Sidewiki)

Será necessário criar actividade de mediação de alugueres ao abrigo de Alojamento Local?

Será necessário que uma empresa de mediação imobiliária pode fazer arrendamento turístico?

Sim. Vejamos o porquê:

Antes de tudo, diz-se "alugar" um bem móvel (carro por exemplo); "arrendar" um bem imóvel...

O regime jurídico das actividades imobiliárias traduz-se na prática por 2 vectores fundamentais:

· O DL 211/2004 e demais legislação adjacente;

· O CAE.

Assim, define-se no primeiro que (Artigo 2.º - DL 211/2004 – Objecto da actividade de mediação imobiliária) “A actividade de mediação imobiliária é aquela em que, por contrato, uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realização de negócio que vise a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel.”

O mesmo decreto-lei vai ao encontro do CAE (Código das Actividade Económicas) e afirma que (Artigo 3. º - Empresa de mediação imobiliária) “Considera-se empresa de mediação imobiliária aquela que tenha por actividade principal a definida no artigo 2.º (Mediação Imobiliária); Sem prejuízo do disposto em legislação especial, as empresas de mediação imobiliária podem ainda exercer, como actividade secundária, a administração de imóveis por conta de outrem.”

Por outro, o CAE (Código das Actividade Económicas) estipula que:

68311 Actividades de mediação imobiliária.

68312 Actividades de angariação imobiliária.

68313 Actividades de avaliação imobiliária.

6832 Administração de imóveis por conta de outrem; administração de condomínios.

Os CAE 68311 & 6832 são os obrigatórios para uma empresa de mediação imobiliária.

Pergunta-se: Porque não existe um CAE específico para os arrendamentos (habitação permanente ou turística)?

Responde-se: Porque se olharmos o objecto da mediação imobiliária, o arrendamento está enquadrado nessa mesma actividade…

Conclusão:

1 - Não é necessário (e até é uma duplicação desnecessária) haverem 2 empresas distintas para o exercício de mediação na compra e venda de imóveis e para o arrendamento ou alojamento turístico dos mesmos; quanto muito, 2 departamentos na mesma empresa.

2 - As actividades de arrendamento turístico e da habitação periódica ("time sharing") são actividades incluídas e intrínsecas da mediação imobiliária; dependem de alvarás de liecnaça de utilização diferentes, emitidas pelas respectivas câmaras municipais, mas consubstanciam-se na mesma actividade da mediação imobiliária. Mesmo que não seja tradição, o facto é pertencem-lhe por direito (literalmente).

in reference to: Formação Imobiliária Portugal (view on Google Sidewiki)

terça-feira, dezembro 08, 2009

The importance of being EURES: free movement of persons in Europe

The purpose of the EURES Job Mobility Portal ( http://ec.europa.eu/eures/home.jsp?lang=en ) is to provide information and e-services for the benefit of jobseekers interested in finding a job abroad, employers interested in finding candidates from other countries as well as any citizen wishing to benefit from the principle of the free movement of persons.

The EURES Job Mobility Portal provides access to job vacancies published by EURES members and partner organisations, in particular the public employment services in the participating countries.

in reference to: Blogger: Gestão Imobiliária | Real Estate Management - Create Post (view on Google Sidewiki)

EURES: mobilidade profissional na Europa

O objectivo do portal de mobilidade profissional EURES ( http://ec.europa.eu/eures/home.jsp?lang=pt ) consiste em fornecer informações e serviços electrónicos aos candidatos a emprego interessados em encontrar emprego no estrangeiro, aos empregadores interessados em encontrar candidatos de outros países e a qualquer cidadão que pretenda beneficiar do princípio da livre circulação de pessoas.

O portal de mobilidade profissional EURES faculta o acesso a avisos de vagas publicados por membros do EURES e por organizações parceiras, nomeadamente pelos serviços públicos de emprego dos países participantes.

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quinta-feira, dezembro 03, 2009

Presenting different useful continuous training solutions for credits and license validity

What are the best and most practical solutions for continous training in real estate and achieving the needed credits for InCI?

The standard mode is to do 30-hours of traditional classroom sessions and thus attain 6 credits. APEMIP and several training companies across Portugal offer very sleepy and get-your-paper solutions. REP can do this, has done it, but our principle differs from these trends.

The most graceful solution is simply to take the exam in its continuous mode, as this is valid for the entirety of the 3-years of the license or enrolment at InCI. And cheap: 25 Euros…

What I do is I have a standard refresher course which takes you through the motions, new changes in the laws etc. It can be done as a whole or in units.

Egs. (from last exam training)

- Lynne took the full refresher course and passed.
- Helena started with a unit (3 sessions and use of online campus, plus the 3 session before the exam itself ) and then decided to add another unit (3 more sessions) to the initial unit of training. She also passed.
- Albertino did 1 unit purely online (He was in Gibraltar) and passed.

So you see we can work round your necessities plus desires and fit them into helping you pass the exam.

in reference to: Bilingual Real Estate Training in Portugal (view on Google Sidewiki)

Aproveitamento no Exame InCI : Quando poderei / deverei comunicar ao INCI que confiro capacidade profissional à empresa?

O InCI, no âmbito do DL 211/2004 e demais legislação que compõe o regime jurídico das actividades imobiliárias, obriga-se a manter um registo de todas as empresas, seus representantes legais e capacitantes, bem como de todos os angariadores imobiliários. Assim, ao ter aproveitamento no exame, é-lhe aberto um registo em seu nome.

No Modelo próprio, aquando do ingresso ou na manutenção, surge um espaço onde deve indicar o n.º do seu certificado. Não tendo recebido do InCI na altura que proceder quer a uma quer a outra notificação ao Instituto, é a obrigação deste fazer a relação da sua pessoa com o certificado de aproveitamento no exame realizado.

Já agora, quando poderei/deverei comunicar ao INCI que confiro capacidade profissional à empresa?

Tratando-se de um ingresso na actividade e obtenção de nova licença quando enviar o processo completo, ora via a APEMIP ora directamente; Tratado-se de revalidação da licença ou de alteração do representante legal que confere a capacidade, deverá seguir com os documentos comprovativos dessa revalidação ou alteração, pelos canais acima referidos.

Daniel Foster da Silva

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quarta-feira, dezembro 02, 2009

Na busca de uma solução formativa para a obtenção de créditos

A problemática da formação contínua é, na sua essência, muito simples. Um ovo de Colombo.

Pois das 4 modalidades de formação contínua, o InCI chama a si uma delas: O exame nacional da capacidade profissional.

Este exame pode ser tido ora como formação inicial e ser para o ingresso nas actividades de mediação e de angariação imobiliárias, tendo uma validade de apenas 1 ano; ora, como formação contínua e assim é-lhe atribuido 6 créditos, sendo que é válido o seu aproveitamento durante os 2 anos e meio da validade da licença ou da inscrição nas actividades respectivas.

Assim, advogo que a forma mais airosa de se manter nessas actividades será a feitura do exame como formação contínua: Mais económico, barato e eficaz.

Nesse sentido, administramos formação presencial, online e mista que torna este processo formativo mais flexível e contínuo; logo, mais prático.

É claro que não é um bicho de 7 cabeças se chegar ao termo de validade da licença ou inscrição e ser-se obriagdo a realizar o exame para obter nova licença ou inscrição. O problema aqui é outro: Custos. Custos de nova licença ou inscrição no InCI e custos de marketing-mix.

Espero, de qualquer modo, que tenha sido útil a minha contriuição e possa ajudá-la mais e melhor no futuro.

Daniel Foster da Silva

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DICAS RELATIVAS À SEGURANÇA DO TELEMOVEL

A bateria do telemóvel descarregou-se. Todos os telemóveis têm uma reserva de carga na sua bateria. Se digitalizar o número *3370# essa reserva é activada e fornece até cerca de 50% da carga completa. Quando voltar a carregar o telemóvel recuperará automaticamente a dita reserva de energia suplementar.

in reference to: REP networking and social media extravaganza (view on Google Sidewiki)

Mais uma vítima mortal com gripe A em Portugal

Subiu para 23 o número de mortes por Gripe A em Portugal. Os dados divulgados esta quarta-feira pela Direcção-geral da Saúde indicam mais uma vítima mortal do vírus H1N1.

Helpful information about "Mais uma vítima mortal com gripe A em Portugal | SIC Online".

in reference to:

"Subiu para 23 o número de mortes por Gripe A em Portugal. Os dados divulgados esta quarta-feira pela Direcção-geral da Saúde indicam mais uma vítima mortal do vírus H1N1."
- Mais uma vítima mortal com gripe A em Portugal | SIC Online (view on Google Sidewiki)

Spread the Joy of Meditation

David Lynch Foundation is pleased to
announce its new Gift Card Program

We invite you to make your gift giving easy for the holidays—and any occasion.

Honor the special people in your life with a gift made to the David Lynch Foundation in their name.

With your minimum contribution of $120 (package of 10 cards), you can help to bring the Transcendental Meditation (TM) technique to young people around the world.

Purchase your gift cards today. Your tax-deductible donation is a wonderful way to help give these deserving young people a life-long gift of increased creativity, better health and less stress, and greater inner happiness.

Helpful information about "Gift Card Program | David Lynch Foundation".

in reference to:

"David Lynch Foundation is pleased toannounce its new Gift Card Program We invite you to make your gift giving easy for the holidays—and any occasion. Honor the special people in your life with a gift made to the David Lynch Foundation in their name. With your minimum contribution of $120 (package of 10 cards), you can help to bring the Transcendental Meditation (TM) technique to young people around the world. Purchase your gift cards today. Your tax-deductible donation is a wonderful way to help give these deserving young people a life-long gift of increased creativity, better health and less stress, and greater inner happiness."
- Gift Card Program | David Lynch Foundation (view on Google Sidewiki)

terça-feira, dezembro 01, 2009

sexta-feira, novembro 27, 2009

Bilingual course in preparation for the IncI exam

I have always spoken and written about the bilingual course in preparation for the IncI exam (or what I now call the Full Bilingual Course) because it is the core of this system: To aid non-fluent, non-speakers pass a multiple-choice 20-question exam paper issued and held by InCI.

These courses have be held successfully for the past 5 years and helped hundreds of professional attain their license as a mediator or their inscription as an Angariador at InCI, by training them in reading comprehension of the Portuguese technical jargon used (“Incian”, as I call it); by teaching them (in English) the in-depth knowledge and practical aspects of these practices in Portugal – Through a special Pidgeon “Incian” Portuguese I have developed over the last 22 years.

If we look at the core course (Bilingual Course in preparation fro the exam), one can say that, as a standard:

• I hold sessions which run on a 2-hour basis per 1-session;
• They are usually held after working hours, i.e, usually after 5 pm and we hold sessions once or twice a week, depending on calendar (holidays, events trainees may have abroad, etc), and only the 2 weeks before the exam itself do we hold more sessons, usally not more than 3 per week;
• All training has to fit the trainee or group of trainees profiles and ongoing development, with the sole aim of making sure he/she/they successfully pass the exam.

But such standards depend on the trainees involved, other circumstances which have to be taken into consideration, and are always mutually agreed with group that is undergoing training, bearing in mind the success in the exam as the ultimate goal in this particuar training process – Each course is tailor-made to fit the trainee.

The special Portuguese as a Foreign Language course co-exists alongisde the FBC for those, usually British nationals, that have greater linguistic difficulties; as they do not have the language skills to follow through immediately the main core course.

referente a: Blogger: Dashboard (ver no Google Sidewiki)

Gwaving on & on

I'm all for GWave.

This is a fantastic new way to use emailing in the upfront and proactive manner.

OnOn

Daniel

referente a: Google Sidewiki (ver no Google Sidewiki)

quinta-feira, novembro 19, 2009

Prazos para a nova legislação

Seguimento importante:

Como resultado da conferência telefónica tida esta manhã entre mim e o InCI, por iniciativa deste, foi-me transmitido e autorizado o seguinte:

• A directiva europeia da livre circulação da prestação de serviços no espaço europeu tem de ser incorporada no actual regime jurídico.
• Estão muito abertos, através da minha pessoa, a ouvir a a aceitar mudanças tais como a do estatuto do angariador imobiliário, no que toca à exclusividade da sua actividade económica, perfil jurídico-fiscal, entre outras coisas pertinentes de que falo e oiço há muito no mercado algarvio e não só.

O Instituto tem como data limite 28 de Dezembro de 2009, pelo que torna-se necessário que participem neste debate que estou a patrocinar, colocando as Vossas preocupações e vontades. Irei apresentar o meu relatório dentro de 2 semanas.

Como participar:

Atrávés do blogue: http://actividadesimobiliarias.blogspot.com/

E nas sessões de trabalho que estou a promover!

Conto convosco!...

Cordialmente,

segunda-feira, novembro 09, 2009

InCI demonstrou interesse em ter a minha participação na nova legislação imobiliária

Fui recentemente convidado a participar directamente junto do InCI, I.P. na discussão e análise da nova legislação que irá substituir a actual no futuro e que abarcará as actividades imobiliárias.

Há muito que desejo poder oferecer-lhe semelhante coisa: A possibilidade de se fazer ouvir e expor o que nos afecta enquanto profissionais no sector.

Diga-me se terá interesse em participar.

Irei promover uma iniciativa no próximo dia 18 onde incorporarei este tema.

quarta-feira, outubro 28, 2009

O paradigma das actividades imobiliárias em Portugal

Ao longo dos anos em que medeio imóveis em Portugal, na minha posição de gestor de empresas minhas ou de terceiros, pude ver uma evolução muito lenta e pobre dos vendedores comissionistas, ora chamados de angariadores imobiliários.

Durante a década de 80, tudo era possível, de um ponto de vista negativo mas com grande criatividade, por parte daqueles que se ofereciam a prestar os seus serviços em vendas de imóveis. Fica-me a imagem do pato bravo com o seu mercedes parqueado à porta do seu prédio novo, juros altíssimos na casa dos 23%, que mais não fazia do que ler o seu jornal e oferecer 50 ou 100 contos a quem lhe trouxesse um cliente... Tudo era arcaico e parado. A empresa de mediação ou simples mediador vendia a alma e poucos podiam comprar.

Era um tempo em que nem a CMOPP (Antigo InCI) nem o IEFP davam valor à formação imobiliária. Riam-se disso e desvalorizavam qualquer tentativa de o fazer...

Os anos 90 trouxeram o Bonificado, a liberalização da banca, os fundos comunitários. Havia uma urgência de gerir o ordenamento urbanístico e territorial, tapar as lacunas jurídicos e consolidar as contas do Estado. Todos deviam ter a sua casa e com isso metamorfosearem-se de sujeito passivo em cliente, como hoje somos chamados...

Nessa época tudo e todos queriam ser vendedores de imóveis: Juízes, porteiras, advogados, polícias, desempregados e empregados... O el doirado estava ao alcance do comum dos mortais...

Hoje em dia os exames do InCI são pouco concorridos. Há espaço para nos sentarmos confortavelmente. E isto denota como mesmo com um regime que estabelece algumas fronteiras mas abre muitas portas, os angariadores imobiliárias realmente não abraçaram um outro padrão senão aquele que vejo há mais de 22 anos.

Muitos, senão quase todos caem no engodo de que vender é um alter-ego em quem depositamos todas as nossas esperanças presentes e futuras.

Mas há uma falha de visão em quem quer exercer a actividade de angariação imobiliária: Saber gerir o seu próprio negócio.

Eu diria que apenas 1% daqueles que se tornam inscritos no InCI sabem gerir a sua actividade como empresários em nome individual de facto. Conto-os pelos dedos.

No entanto, e o que é mais incompreensível, é que ninguém parece ver que esse Instituto soube evoluir e acompanhar quem antes escarneciam - pelo menos enquanto o departamento de Mediação Imobiliária foi liderado pela dra. Alexandra Ribeiro e sua equipa - Acabou por se tornar e funcionou como um "Think Tank" das actividades imobiliárias.

Porque afirmo isto? Porque o regime jurídico por eles redigido é composto de vários componentes que se traduzem numa realidade profissional e gerencial muito eficaz na actividade dos angariadores.

As ferramentas para o sucesso dessa actividade estão lá expostas para quem as quiser ver e usar.

É claro que não basta simplesmente recortar o Decreto_Lei 211/2004 e portarias adjacentes e aplicá-las cegamente.

É necessário um enquadramento profissional. I.é, saber encontrar no mercado e seus nichos os segmentos e os perfis de clientes e interessados que encaixam no modelo proposto pelo InCI; Há que saber se relacionar com as empresas de mediação e os promotores imobiliários. Tudo isto não está directamente na legislação.

Quero com isto tudo dizer que não vale a pena emigrar para Angola porque lá tudo aparentemente é simples e directo (Coisa que não é e nunca foi.); E que as empresas de mediação inteligentes e com futuro necessitam deste novo paradigma por parte dos angariadores - Mais proactivos, independentes e profissionais.

quarta-feira, outubro 21, 2009

Uma frase com 2064 anos...

"O Orçamento Nacional deve ser equilibrado. As Dívidas Públicas devem ser reduzidas, a arrogância das autoridades deve ser moderada e controlada. Os pagamentos a governos devem ser reduzidos, se a Nação não quiser ir à falência. As pessoas devem novamente aprender a trabalhar, em vez de viverpor conta pública."

Marcus Tullius - Roma, 55 a.C.

segunda-feira, outubro 05, 2009

terça-feira, setembro 29, 2009

O problema da revalidação da licença ou da inscrição no InCI

Sou contactado com regularidade por muitos colegas, de norte a sul do país, sempre com a agora velha questão de como obter créditos para revalidar a sua licença AMI ou a sua inscrição na actividade de mediação ou de angariação imobiliárias.

Continuamos a ter uma relação de afastamento quando se tratar de darmos o passo necessa´rio para sermos profissionais.

Olhamos o Estado como uma entidade separada de nós e, por isso, divorciamo-nos de entender que os regimes jurídicos buscam o equilíbrio e mostram caminhos sãos e directos para resolvermos os nossos problemas.

Existem 4 modalidades de comprovação de formação contínua nestas actividades. Uma das quais, a do exame nacional da capacidade profissional, a mais simples, airosa até, e menos dispendiosa.

Trata-se de um ovo de Colombo que não tida em linha de conta.

Resultado? Torna-se quase impossível ajudar. Muitas vezes fica a frustação de ver que as pessoas não dão valor à formação como uma ferramenta de trabalho.

É pena. Ficam a perder.

Mas está lá, ao nosso alcance não apenas tornar a nossa vida profissional mais simples e produtiva, como aliviar o estresse desnecessário que se acumula quando temos pela frente a inevitabilidade de perder a licença ou a inscrição por culpa, sómente, nossa.

Veja como o (Sir) Ken Robinson demonstra como o sistema educativo (e nós mesmos) dá cabo da criatividade.

sábado, setembro 26, 2009

O Programa de eficácia na angariação imobiliária

Convido-vos para tornarem-se parte de uma rede que tenho estado a criar:

O Programa de eficácia na angariação imobiliária

Como sabem, através da formação que tenho vindo a dar a maioria de vocês no passado, entendo que Vocês que são o coração e a alma do setor imobiliário.

E é tempo que da parte do mercado vos seja permitido fazer mais e melhores coisas acontecerem. Você pode fazê-lo!

O quê??

Trata-se de levar a angariação para o próximo nível e criar relações adequadas com as empresas de mediação com quem você decide trabalhar.

Como?!?

Criei uma plataforma para ajudar você a conseguir mais, tornando-se mais profissional do que você já é, e que lhe permite aceder a um sistema de “clustering” com o qual você pode tirar mais aproveito.

O que é que o InCI diz sobre isso?

O InCI aplaude.

Quanto me custa?

É um valor simbólico: 5 € / mês ou 50 € / ano.

Posso experimentá-lo, antes de aderir?

Não. É necessária uma adesão mínima ao programa que tem um custo fixo de 6 meses, não-reembolsável.

O que é que me dá este programa?

Ferramentas (seu próprio site é uma opção, por ex.), Ferramentas de e-marketing, melhor sistema de colaboração, trabalho em equipe, consulta sobre assuntos INCI, e muito mais.

Como funciona o programa?

Ele funciona através de um meio que você já conhece: A nossa plataforma, que também é conhecido como campus, especialmente dedicada a estas atividades.

Eu recebo treinamento gratuito e / ou créditos?

Sim, se você considerar o que lhe é oferecido no programa.

Não, o treinamento para o exame ou créditos não estão incluídos. Mas você pode obter descontos no entanto, por ser um membro ativo do programa.

Então, o que tem que fazer?

Contacte-me. Email-me uma resposta.

Bem? O que você está esperando?

Cordialmente,

Daniel Foster da Silva
CEO - REP
danielfosterdasilva@sapo.pt

quarta-feira, julho 15, 2009

O que é a Consultoria Imobiliária? (esclarecimentos e definição)

Por definição, consultoria é:

consultoria
(consultor + -ia)
s. f.
1. Acto!Ato ou efeito de dar consulta ou conselho.
2. Actividade!Atividade ou cargo de consultor ou de quem dá pareceres e trata de assuntos técnicos da sua especialidade.
3. Local onde trabalha o consultor.

Sinónimo Geral: consultadoria

Quando falamos de “consultoria imobiliária”, em termos das actividades imobiliárias, somos levados a pensar que se trata da velha expressão de “vendedor-comisssionista” ou simplesmente de vendedor imobiliário.

Assim, há muitos empresas de mediação que estabelecem contratos de prestação de serviços com indivíduos e lhes atribuem esse título.

Contudo, estão enganados.

A Consultoria Imobiliária é uma actividade estreitamente ligada às actividades de avaliação imobiliária, a cargo das especialidades de Engenharia Civil e da Arquitectura. Em boa verdade, será mais desta última, embora academicamente, exista há muitos anos a possibilidade de especialização formal transversal entre estas duas actividades.

Assim, e não ausência de formação específica, cabe sobremaneira aos Avaliadores a competência da consultoria imobiliária.

Mas sou de opinião de que quer o mediador, quer o angariador, podem por via da formação contínua abraçar este tipo de consultoria.

Portanto, temos antes de mais, de destrinçar entre o vulgo “consultor imobiliário” comercial e vendedor da actividade de consultoria imobiliária propriamente dita.

Esta é uma actividade onde as disciplinas de marketing são associadas às dos instrumentos de ordenamento territorial e gestão urbanística, com estreita ligação às de financeiras e fiscais.

Há uma lacuna no mercado formativo que podemos e devemos preencher, em prol das empresas de mediação e dos angariadores imobiliários.

Daí terem nascido os nossos cursos de Avaliação e Consultoria Imobiliária, níveis I, II & III.

São acções de formação administradas em regime de “blended learning”, com recurso à nossa plataforma e orientadas por formadores competentes.

terça-feira, novembro 18, 2008

Porque será que adoramos as crises?

Ninguém adora.



Mas, tal como as avestruzes, lá estamos nós a colocar a cabeça debaixo da areia. É mais quentinho…



Será que as actividades imobiliárias também são assim?!?...



Tendo vivido várias crises, não posso deixar de achar interessante ver como ninguém acha o Wally.



Quando o Wally está aqui mesmo, pois sempre foi o interessado ou cliente que naquele momento optou pela nossa empresa ou pelo serviço que prestamos a uma empresa de mediação ou mesmo de promoção.
O Wally quer vender e quer comprar, porque sabe o que quer. Será que sabemos o que queremos, como profissionais?...


Nós, na REP, queremos propor uma discussão sobre este assunto, a certificação energética a a casa pronta.



Por isso, estamos a organisar um seminário em Lagoa.



Podemos contar conisgo?



Cordialmente,

(Best Regards)



-------------------------

Daniel Foster da Silva

+ 351 - 916 837 594

realestatepractice.net

quarta-feira, novembro 12, 2008

Combate ao branqueamento de capitais

Combate ao branqueamento de capitais

(Ver mais em: http://www.inci.pt/Portugues/Branqueamento/Paginas/Comunica%C3%A7%C3%A3ode16deJulho.aspx )

A Lei nº 25/2008, de 5 de Junho, estabeleceu medidas de natureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de vantagens de proveniência ilícita e ao financiamento do terrorismo, transpondo para a ordem jurídica interna as Directivas nºs 2005/60/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 26/10, e 2006/70/CE, da Comissão, de 01/08. Procede à segunda alteração à Lei nº 52/2003, de 22 de Agosto, e revoga a Lei nº 11/2004, de 27 de Março.
O Regulamento sobre as comunicações que têm de ser feitas entrou em vigor a 11 de Novembro de 2008.


ENTIDADES SUJEITAS À FISCALIZAÇÃO DO INCI

Compete ao InCI a fiscalização relativamente às entidades que exerçam as seguintes actividades imobiliárias:

* Actividade de mediação imobiliária;
* Actividade de compra, venda de bens imóveis, compra para revenda ou permuta de bens imóveis;
* Actividade de promoção imobiliária - actividade de, directa ou indirectamente, decidir, programar, impulsionar, dirigir e financiar, com recursos próprios ou alheios, obras de construção de edifícios, com vista à sua posterior transmissão ou cedência, seja a que título for.


COMUNICAÇÕES OBRIGATÓRIAS

As entidades que exerçam as actividades imobiliárias devem proceder junto do InCI, a dois tipos de comunicação:

* Comunicação da data de início da actividade;
* Comunicação semestral das transacções imobiliárias efectuadas.


1. COMUNICAÇÃO DA DATA DE INÍCIO DA ACTIVIDADE

Estão dispensadas desta comunicação as empresas que exerçam a actividade de mediação imobiliária e que,
no âmbito do respectivo processo de licenciamento,
já tenham entregue no InCI a declaração de início de actividade
(conforme entregue nos serviços da administração fiscal),
ou as empresas que venham a instruir um pedido de licenciamento, apresentando
a declaração de início de actividade dentro do prazo fixado para a comunicação (60 dias).


2. COMUNICAÇÃO SEMESTRAL DAS TRANSACÇÕES IMOBILIÁRIAS EFECTUADAS


Periodicidade: Semestral


Forma de Comunicação / Modelos

A comunicação deve ser efectuada através do modelo próprio do InCI
intitulado "Declaração sobre transacções efectuadas" e respectiva "Folha de continuação", disponíveis em dois formatos:

* Em formato de Formulário: Guardado e enviado por correio electrónico para comunica-branq@inci.pt.
* Em formato PDF: Após impressão deve ser preenchido e enviado para qualquer serviço de atendimento do público do InCI


Prazo para a comunicação

2 meses após o termo do respectivo semestre.


Elementos obrigatórios

Todos os campos assinalados como obrigatórios com * devem ser devidamente preenchidos, sob pena de se considerar a comunicação como não efectuada, visando-se a obtenção dos seguintes elementos (al. b) do nº 1 do artº 34º):

* Identificação clara dos intervenientes
* Montante global do negócio jurídico
* Menção dos respectivos títulos representativos
* Meio de pagamento utilizado
* Identificação do imóvel.


Informações e esclarecimentos adicionais podem ser obtidos através do envio do pedido para o endereço comunica-branq@inci.pt.

terça-feira, outubro 14, 2008

Interessante e útil dúvida colocada pelo Pedro Silva

Caro Pedro Silva,

Em primeiro faz muito bem em colocar-nos as questões - todas e quaisquer que tiver -
(Não se esqueça de usar o fórum para isso, certo?) pois o ecurso necessita desta troca de perguntas e respostas para completar a falta de sessões presenciais que normalmente permite esse intercâmbio.

Dito isto, lanço-lhe o desafio de verificar que muitas das perguntas que estão nos exames (simulações em EXERCÍCIOS) aparecem simultaneamente no exame para mediação como para angariação imobiliárias.

E porque é que o InCI faz isso?

Por 2 razões:

1 - A figura do angariador não mais é que alguém, fora do círculo laboral da empresa de mediação que faz tudo o que a empresa faz, mas que tem de ter pelo menos um contrato de prestação de serviços de angariação com pelo menos uma empresa de mediação imobiliária.

O Angariador é o coadjuvante (ajudante ou assistente) da empresa, fazendo tudo o que a empresa faz, simultaneamente em nome da empresa e por meio da sua firma ( "Carlos Gato fedorento, Angariador Imobiliário").

Inversamente, a empresa de mediação imobiliária (seus sócios, sócios gerentes, gerentes, secretárias, administradores e escrituários, etc) fazem tudo que mais não é, numa instância prática, aquilo que é a angariação p.d.: Acções de prespecção e recolha de informação e acções de promoção com o propósto de atingir o objecto dos contratos de mediação imobiliária dessas empresas.

2 - É neste contexto que o InCi não faz materialmente destrinça entre as matérias objecto de estudo por parte dos candidatos a exame de mediação e os de angariação.

Logo, entendemos necessário abranger todas as provas de exame saídas desde 2004 por forma a elaborar uma acção de formação online compreensiva, necessária e suficiente para os nossos e-formandos.

Quanto à parte final da sua questão, faço notar que o módulo 1 é referente às pessoas jurídicas envolvidas no âmbito da mediação imobiliária (na óptica do InCI), o módulo 2 da ética desenvolve a deontologia e regras de conduta entre essas pessoas, sendo que o módulo 4 aborda directamente as noções de direito e os instrumentos jurídicos mais abordadas na actividade de mediação e nas peruntas do exame em si; E no que toca ao Direito Fiscal, a abordagem (também nas 2 ópticas) é sobre a tributação sobre o património - VPT, IMI, IMT, Mais Valias e IS.

Faço votos que tenha sido esclarecedor e que isto motive mais questões da sua parte que, nesta fase e à luz da data do próximo exame, não deve deixar de nos colocar. Claro, está preterindo o Fórum como meio de exelência para os outros colegas possam participar e colocar as suas questões e/ou mesmo responder-lhe directamente.

Queira-me sempre,

Daniel Foster da Silva
e-Tutor


- 2008/10/13 pedro silva -


Boa noite

A minha inscrição no exame do inci é para mediação imobiliária, as perguntas falam muito em angariadores imobiliários, so queria saber se é assim mesmo o exame.
Desculpe a ignorancia mas tinha uma ideia que o curso para a mediação imobiliária fosse mais a base de medição, direitos fiscais ......etc.


maiores cumprimentos
pedro silva

terça-feira, agosto 26, 2008

APEMIP SEMINAR - 22nd AUGUST, 2008 - AUDITÓRIO MUNICIPAL DE LAGOA

This Seminar APEMIP held in Lagoa could have been so much better...

Had it not suffered from what is a cultural thing among us: Late, Later, Latest:

So late were we that we had to list to the sponsor (UCI) speak to us and sell their products;

Other "latenesses", due to lack of participation by the audience, drove us to listen to long and boring discourses by both Sérgio Martins and Eduardo Macedo – Presidents,
respectively of the Direcção Regional Sul and of Direcção Nacional of APEMIP;

It was useful and interessantly to retain info in Portuguese (Where were the translators?!?) from the other speakers:

- António Figueiredo from the "Instituto dos Registos e do Notariado" on ending of the requirement for deeds and methods over in the Simplex;
- Alexandre Fernandes - Director Geral da ADENE - who also defined the desired impact of the Energy Certification of Buildings.

At long last, after a long journey, we were able to hear Eng.º Ponce de Leão - Presidente do InCI - who stated (And i quote) that "real estate mediation companies and their Association" had reached their maturity and one could foresee the time when self-regulation of this activity would be possible...

I confess this scares me as we lack 2 important factors in this equation:

1 - The lack of a coherent academic and training structure that can support such a "dream";

2 - The difficulty foreigners (who are nothing more than Europeans with full rights) find in unifying themselves in a common platform which can dialogue and be uniform and justified.

Without these 2 elements, made available to those professionals that have come to stay and help build Algarve's PIB (And also Portugal's), I cannot see good omens in these words spoken at the Seminar.

Urgent action is needed.

Your Colleague,

Daniel Foster da Silva

SEMINÁRIO APEMIP - 22 DE AGOSTO DE 2008 - AUDITÓRIO MUNICIPAL DE LAGOA

Este último Seminário da APEMIP no Auditório de Lagoa podia ter corrido melhor...

Pois sofreu com os atrasos habituais de uma tradição nossa, muito nossa:

Atrasados estivemos por ver um patrocinador (UCI) falar e vender os seus produtos;

Outros tantos atrasos também por falta de participação da audiência, sobejamente completada ora pelo Sérgio Martins ora pelo Eduardo Macedo – Presidentes,
respectivamente, da Direcção Regional Sul e da Direcção Nacional da APEMIP;

Foi útil e interessante a informação transmitida pelos outros oradores:

- O António Figueiredo e sua Ilustre Colega - Presidente do Instituto dos Registos e do Notariado que apresentaram o fim das Escruituras Notariais e a metodologia proposta pelo Simplex;
- O Alexandre Fernandes - Director Geral da ADENE - que também traçou o percurso da Certificação Energética dos Edifícios.

Por fim, e após longa viagem de automóvel, ouvimos o eloquente testemunho do Eng.º Ponce de Leão - Presidente do InCI que considera - cito -
que "as empresas de mediação imobiliária e a sua Associação" atingiram a maturidade e que podemos almejar a auto-regulação da referida actividade...

Confesso que me assusta 2 factos terríveis, contra os quais tenho lutado:

1 - A falta de uma estrutura académica e formativa coerente que suporte tal "sonho";

2 - A dificuldade de os estrangeiros (que mais não são do que Europeus de plenos direitos) se unirem numa plataforma dialogante e uniforme.

Sem este 2 elementos, colocados à disposição de um conjunto de profissionais que fomentam o PIB do Algarve e do País que é Portugal, não auguro bom futuro para ninguém.

Torna-se urgente agir e bem.

Vosso Colega,

Daniel Foster da Silva

quarta-feira, agosto 20, 2008

Importance of watching TV

Yes, it is true.

Watching channel 2's (RTP 2 - portuguese official channels) news reel at 10 pm is a must.

It's concise and to the point, a 30 min overview from Portugal's best.

Why?

Because language learning is all about getting into the mindframe which is behind speech and written language.

The same applies to APEMIP's Seminars: Boring, sometimes enlightened, they give you 1 credit a piece, but allow you dive into the cultural aspects which make up the Portuguese Real Estate Industry.

quinta-feira, maio 22, 2008

Surfar por cima da "asas da borboleta"

Apesar da crise nas Bolsas e de se saber a repercussão dessa crise financeira na economia real, é entusiasmante ver o percurso da HN e sua tradução num empreendimento turístico com capacidade de surfar por cima da "asas da borboleta" Americana.

Na medição do pulso imobiliário no Algarve, podemos ver empresas como a Quinta Properties (associada à Savills) e a IRG (associada à Christie's) que se mostram com um sorriso havaiano.

E isto porque apostam no segmento de qualidade que Portugal consegue ter e explorar.

quarta-feira, março 12, 2008

Elogio do trabalho desenvolvido pela Direcção Sul da APEMIP

No panorama das exigências que o exercício das actividades imobiliárias coloca aos profissionais, tenho de reconhecer quando são realizados eventos úteis, abridores da visão empresarial.

Quando vivemos sob uma catadupa de diplomas que nascem com bons intuitos da regulação, mas muitas vezes em gabinetes ermitãs – É bom sermos presenteados com eventos pragmáticos que nos tornam melhores profissionais.

Foi o caso do seminário realizado sob os auspícios da APEMIP, obra da Direcção Sul, no auditório da Câmara Municipal de Lagoa, no passado dia 29 de Fevereiro.

As intervenções da Cláudia Almeida e do Peter Knight tiveram esse mérito:

  • Precisamos de saber usar a estatística como veículo-motor de alargamento de mercados e angariação de clientes e de interessados;
  • Precisamos de saber nos preparar antes de agir, com planeamento eficaz, e atingir objectivos realizáveis.

Parabéns!


domingo, fevereiro 10, 2008

Licensed Real Estate Companies

Government licensing of real estate companies truly began in 1992: Since then a number of requirements have been laid down to ensure the quality of services rendered by them; allowing greater freedom of choice and dealership, better counselling and satisfaction for customers.

An authorised broker (empresa de mediação imobiliária) has a valid 3 year AMI number /license, attributed by InCI (The institute that oversees real estate activities in Portugal); And must prove during that time proficiency in many diverse yet related areas such as Law, Taxation, Business, Finance and Economy, Building Efficiency and Construction, Property Surveying and Marketing.

It also provides greater security to their clients as they have to have a mandatory civil liability insurance (Seguro de Responsabilidade Civil) which covers damages to their clients’ estate (property and money involved in the transaction) that they are dealing with through the real estate contract.

It outlaws such persons or businesses who do not comply with these norms, undermining the real estate industry through malpractice. And the Institute has set heavy fines to dissuade them from continuing in such course of action.

Daniel Foster da Silva

real-estate-practice.eu

sexta-feira, agosto 17, 2007

Formação versus Acreditação

Um dos problemas com que me deparo regularmente, no ceio das actividades imobiliárias, é a confusão que muitos fazem de que vale a pena suportar umas horas de palestra para obter um crédito... Isto contraposto com a necessidade premente que o mercado exige de aperfeiçoamento do angariador ou do mediador.

Esta geração de profissionais, melhores sem dúvida que a anterior geração a que pertenço, ainda não acordou para a dolorosa verdade de que estão a cada minuto, gastos nestas iniciativas, a serem ultrapassados e vencidos na guerra de marketing internacional.

A formação acreditada deve, a meu ver, como profissional da actividade, ser sempre um meio de enriquecimento de conhecimentos e de práticas; Úteis e aplicáveis às actividades.

Muito se fez, desde a época dos jantares de amigos que eram a associação nos anos oitenta... Mas ainda estamos longe de perceber que se não arrancarmos ferramentas utilizáveis para o nosso dia-a-dia desses eventos, estivemos 5 horas num curso ou seminário que apenas nos servirá para obter um papel e no final os seis créditos para a revalidação.

O barato sai caro, neste caso. Menosprezamos a formação e alegramos o burocratismo...

- "Para Inglês ver."